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中海:要规模稳健增长 更要有质量的发展 来源:大公报

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内房企最会赚钱的中海3月20日交出2018年成绩单,中国海外发展(00688.HK)董事局主席兼行政总裁颜建国在业绩发布会表示,2019年3500亿港元销售目标值仅是预估,如果市场好的话可能超过这一目标。与单纯冲量相比,中海更追求税后净利润持续稳定增长,对规模和排名看得不是特别重,如果净利润增加对规模增加有要求,中海也会增加规模,最终希望追求量价平衡,净利保持领先地位。

 

看重有质量的发展

年报数据显示,2018年,中海完成合约额3012亿港元,销售单价18905港元每平米,分别同比上升29.8%和17.8%,同时实现销售回款2726亿港元,同比上升19.6%。回款率达90.5%。

2018年,中海经营溢利同比上升12.5%至707.3亿港元,其中,公司股东应占溢利上升10.1%至港币449.0亿港元,净利润率达26.2%,继续保持行业领先。

今年是中海成立40周年,颜建国称中海进入了“不惑之年”。

年报数据显示,2018年,中海完成合约额3012亿港元,销售单价18905港元每平米,分别同比上升29.8%和17.8%,同时实现销售回款2726亿港元,同比上升19.6%。回款率达90.5%。

展望2019,中海提出的销售目标是3500亿港币,同比增长16%。与不少房企30%以上的营收和利润增速相比,市场认为中海所定目标相对谨慎。

“总的来看还是由于结算的原因,我们的营收和利润都是由过去几年转换来的,上几年我们的销售速度增长没有那么快,所以规模增长稍微慢一点。” 颜建国回应称。

他指,“中海的净利润持续保持两位数,而且我们的基数已经很高了,这次达到了449亿港元的净利润,基数到四五百亿的时候,增长10%也有四五十亿了,相当于人家20%、30%的增长,但是总的来看,的确我们在规模方面,这两年还是比较稳健的。”

“规模对我们来说不是特别去追求的目标”。在颜建国看来,中海是要有利润的销售、有质量的发展。他判断,今年市场总体会趋于平稳,由于政策放松的滞后效应,全年可能呈现前高后低的表现,因此中海在推货上的安排也会以此为依据,而2019年的总供货量在6955亿港元,全年去化率在50.3%左右即可满足3500亿港币销售目标。

 

深耕现有城市 适当在城市群外溢

“手中有粮,心中不慌。”中海透露,2019年坚持稳健并适度进取的拿地策略。2018年,中海在内地28个城市和香港共买入63幅地块,全年累计新增土地储备建筑面积1764万平方米,权益建筑面积1272万平方米,新购地总金额达1443.2亿港元,权益地价港币1084.4亿元。

颜建国透露,目前在中海9144万平方米的土地储备当中,一线占了15%,二线占了65%,去年中海在北京、上海、香港的土地投资额达到了400亿港币,超过了1/3。中海始终相信相信一线城市,以及以一线城市为核心的城市群,在未来相当长时间仍是中国经济最有活力的地区。因此策略上首先会深耕现有的城市,其次是对目前所进入的城市群适当地外溢。

 

资源投入有轻有重 应对未来挑战

作为中海盈利最大的住宅板块,颜建国形容它是中海的“今天”,并表示中海会用90%的资源用于住宅开发,因为目前中国房地产行业最赚钱的还是在住宅产业里面,周转快,利润率相对比较高一点。

作为第二层次的商业,则被颜建国定义为中海的“明天”。2018年,中海商业部分的占比为7%-8%,收入已经超过了40亿港币,增长速度38%。未来,颜建国希望在2020年中海的商业收入超过50亿港币,在2023年收入达到100亿港币。

此外,包含教育、养老、物流等产业的创新业态被定义为中海的“后天”。中海计划每年投入1%-2%的资源来拓展,既是探索未来利润成长的空间,同时是对目前住宅产业产生协同性,更好地为住宅产业服务。

颜建国表示,中海发展既要看今天,也要看明天,同时看后天。对上述业务投入资源的安排,既能把当下做好,能够保持持续的增长,同时也为未来的转型留出足够的空间,也为未来的成长进行不断地探索。

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