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慎微行远 不疾而速:中国海外发展有限公司公布2018年中期业绩 来源:ca88亚洲城

2018年上半年股东应占溢利港币232.2亿元,净利润率26.2%

在手现金港币1279.3亿元,净借贷比28.1%

8月23日,中国海外发展于香港欣然公布2018年中期业绩。中海发展董事局主席兼行政总裁颜建国,执行副总裁、运营总监、总建筑师罗亮,副总裁郭光辉,财务总监吕世杰出席业绩发布会。

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2018年上半年,集团实现又好又快增长,各项主要经营指标均创历史新高。上半年,在内地一二线城市房价滞涨、销量下跌的形势下,集团销售规模实现较快增长,实现合约销售额港币1508.5亿元,同比增长18.5%。集团有效应对限购、限签等调控政策以及信贷收紧的影响,回款金额创新高达到港币1341.2亿元,同比增长16.8%。

盈利能力继续保持行业领先。2018年上半年,集团实现营业收入港币886亿元;实现经营溢利港币357.5亿元,股东应占溢利达港币232.2亿元,净利润率达26.2%,继续保持行业领先。集团计划派发每股中期股息40港仙。2018年上半年,集团股东权益增厚至港币2758.8亿元,每股净资产提升至港币25.18元,保持行业领先。

财务稳健、现金充裕。集团一贯坚持稳健审慎的财务策略,在年销售规模千亿以上房企中保持最低负债率。2018年上半年集团净借贷比率为28.1%,资产负债率为59.96%,期末在手现金为港币1279.3亿元,上半年加权平均融资成本4.27%,利率成本处于行业最低区间。集团相信,在房地产信贷收紧的形势下,稳健的财务管控、充裕的现金、低成本融资优势将持续提升集团的竞争力。

坚持稳健的投资策略,总土地储备创历史新高。上半年,集团累计吸纳土地26 宗,新增土地总楼面面积789万平方米(实际权益为664 万平方米),地价总权益支出港币459.5亿元。六月底,本集团系列公司总土地储备8736万平方米。随着内地房地产行业资金更趋紧张,本集团预计下半年将面临更好的投资机会。

新开工及在建面积创历史新高,货值储备充足。上半年,本集团系列公司实现新开工面积1597万平方米,同比增长43%;在建面积4456万平米,同比增长56%,超过去年全年在建规模,货值储备充足。集团各区域新开工、在建面积分布均衡,为今明两年实现又好又快的增长奠定了坚实的基础,可持续发展动力大幅增强。

持有型商业资产规模与租金收入大幅增长。上半年,本集团持有型商业物业总收入达港币20.3亿元,同比增长46%,其中,中海系甲级写字38栋,总运营面积超过229万平方米,是中国内地最大的单一业权写字楼发展商。集团拥有环宇城、环宇荟、富华里等综合购物中心12家,星级酒店12家。本集团另有5个轻资产运营的商业项目,运营面积28.2万平方米。集团联合办公品牌Officezip推出新一代产品,在北京、上海、成都、济南、武汉落地运营,平均出租率超过90%,有效租金较传统写字楼租金溢价160%。2018年上半年,集团牵头投资建设并负责运营的雄安市民服务中心顺利投入运营。集团在成都天府新区投资建设超过600米的超高层项目完成全球设计招标,项目进展顺利。集团多个长租公寓项目正在开发建设中。

有序推进创新业务,多项新业务蓄势待发。集团确立了以教育、文化、养老、物流等为重点的创新业务,集团在天津滨海新区运营管理占地面积50多万平方米中海物流科技园;在东莞、佛山运营管理三所K12学校,升学率位居当地前列;运营深圳市当代艺术与城市规划馆,成功举办十余场省市级展览,接待参观者逾35万人次。上半年,青岛中海学堂、东莞羽毛球营地及海南帆船营地开业运营。下半年,东莞、佛山、济南、长沙的四所幼儿园及广州的中海学堂,天津四里护理院及青岛国社长者公寓将投入运营。

在调整的市场中,集团更加重视精益管理带来的增长动能。自去年以来,集团陆续推进了60 多个信息化管理系统的研发与应用。截至目前,本集团研发完成并应用城市地图、全景计划、供销存、三级客储、成本管理、销售与佣金管理、客服CRM 等30 多个信息化系统,初步构建了全流程数字化管控平台,对房地产开发全流程的业务进度与作业水平实施精准管控。本集团成立了客户研究中心,建立五档十类客户的分级、分类产品研发体系,针对不同类型客户的需求与敏感点,设计标准化与创新设计相结合,并实现成本的弹性适配,一批展示文化自信的新中式产品获得市场广泛认同。集团加强过程质量管控,强化精工体系在施工过程的落实,加强新技术、新工艺的应用,开展神秘客调研与客户访谈,主动发现客户诉求并高效响应,开展形式多样的客户关怀与联谊活动,客户满意度持续提升。集团相信,各项精益管理行动的持续推进,将有效提升本集团在调整市场中的竞争力,提升业务管控效率与执行力。

股权激励计划与职业经理人制度顺利实施。上半年,本集团推出了股权激励计划,向404名中高级管理人员授出股份期权1.07亿股。未来几年,集团还将陆续分批次推出股权激励计划。本集团被列入中央企业首批实施「职业经理人」制度试点,集团高管人员均签署职业经理人履职协议,有效强化中高级管理人员的事业共同体意识与职业精神。

保持行业最高信用评级。上半年,三大国际评级机构给予集团行业最高的信用评级:穆迪Baa1╱稳定、标准普尔BBB+╱稳定、惠誉A–╱稳定。是全行业唯一获得国际评级机构给予A-评级的企业,反映了资本市场对集团在中国房地产市场领先地位和财务稳健的认同。

集团对二零一八年下半年中国房地产市场判断及发展策略:

中央提出“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨”。集团预计下半年房地产调控管制将更加严厉,房价与销量都将面临下行压力,市场波动调整的不确定性加大。同时,中央强调“要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作”。集团相信,现阶段的调控政策旨在为建立长效机制,为构建「多主体供应、多渠道保障、租购并举」新的住房体系打下基础,集团对中国房地产市场的中长期发展充满信心。

集团将继续聚焦经济实力强、人口持续流入的城市,坚持主流城市、主流地段、主流产品的定位,深耕已布局的内地60余个城市及港澳市场,扩大当地市场占有率,以精益管理提升效率,发挥成本控制优势,加快周转,打造好产品、好服务,实现好效益,实现又好又快的发展。

中国海外发展董事局主席兼行政总裁颜建国先生表示:「当前,房地产调控政策持续不放松,长效机制的相关政策渐行渐近,市场下行的压力逐步加大。下半年,中海发展将积极应对政策与市场变化,加快开发、加快销售、加快回款,加快持有型商业物业的运营规模与收入增长,稳步拓展新业务,加强成本管控,精益管理,持续提升产品与服务质量,保持充裕的现金,坚持稳健的财务策略,保持攻守兼备的发展态势,以高质量的发展持续回报广大股东与社会各界。」

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